Appartement à vendre, 3 pièces - Marseille 13006

Ref: IA-LBA-02 - SOUS OFFRE

Chez Le Beaurepere agency, à vendre APPARTEMENT T3 MEUBLE dans l'hyper centre de Marseille au sein du quartier de la Préfecture.

Idéal en résidence principale ou en location meublé type LMNP au vu de sa situation géographique.

A proximité direct de toutes les commodités (restaurants, écoles, supermarchés, boutiques, pharmacie...) et des transports en commun. L'appartement se situe à moins de 200m de l'arrêt de métro Estrangin, du Tram et du bus. Le vieux port est à 10mn à pieds.

Cet appartement traversant se situe au 2eme étage sans ascenseur d'un petit immeuble de 4 lots seulement. Il a été rénové avec beaucoup de goût en 2022 et bénéficie d'une magnifique vue sur un monument Marseillais. Il est composé d'une belle entrée, d'un séjour très lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un petit balcon complète ce bien côté cours ainsi qu'une cave et un grenier.

Climatisation réversible installée en aout 2022 et production d'eau chaude sanitaire avec ballon individuel, récent lui aussi.
L'appartement est vendu meublé (diminution des frais de notaire à l'achat).

L'achat d'un parking est possible en supplément. Il se situe à 200m de l'appartement dans un parking en sous-sol. Si vous préférez, un abonnement est possible pour 58€ par mois dans un parking à deux pas de l'immeuble.

Aucunes procédures en cours au sein de la copropriété (4 lots).
Façade refaite il y a peu.
Charges prévisionnelles de copropriété: 1000€/an
Taxe foncière: 945€
Surface: 47m² de surface totale habitable et 43m² carrez
Parking en supplément
Diagnostiques réalisés le 30/07/24: C et A
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 590€ et 850€
Rendement locatif courte durée: environ 3000€ / mois

Pour en savoir plus, Melle KERMARREC Solène (E.I) au O647 9821 97

INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence et les mentions légales sont disponibles sur notre site internet.
SARL AIBG Patrimoine au capital de 20500 € située 65 CHE DE ST MENET AUX ACCATES 13011 Marseille / Annonce relative au mandat de vente N°18 / SIRET 90757160800021/ TVA FR11907571608 / Carte pro CPI 1310 2022 000 000 029 délivrée par Marseille-Provence Palais de la Bourse, 9 La Canebière 13001 Marseille / La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission / RCP147705149 auprès de MMA IARD SA 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon Le Mans cedex 9 Tous Le Mans / Médiateur de la consommation : MEDIMMOCONSO situé à 59 BD VINCENT AURIOL 75703 Paris Tous, email :mediation@medimmoconso.fr, site internet: https://medimmoconso.fr/

L'annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solène KERMARREC EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AIX EN PROVENCE sous le numéro 88527197300012.

Honoraires inclus de 5.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.